ПРИВАТИЗАЦИЯ
Если у вас нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через наше агентство недвижимости Квадрат
Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают. Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.
В чем выгода?
Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?
Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.
Оно подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.
Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей.
Поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.
Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте.
А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город.
В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.
Специалисты нашего агентства недвижимости Квадрат, занимаются приватизацией с 2001 года, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к нам, вы защитите себя от получения отказа со стороны государств.
Приватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях.
Как правило, таким основанием является договор социального найма либо ордер.
По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.
Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления.
Кто может приватизировать квартиру
Участвовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни.
Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним.
За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.
То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье. Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.
Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан).
Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.
«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире»
Можно ли отказаться от участия в приватизации
Да, и это распространённая практика.
Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются.
В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире.
Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней.
«Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации разные — Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.
Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность»
Какие квартиры нельзя приватизировать
Приватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию.
Это отдельные квартиры или комнаты в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.
Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).
Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.
Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.
«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия.
Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.
Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.
Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».
Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человек
Да, это тоже распространённая практика. Так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.
По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению).
Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.